Dokument

Rozhodnutí povolení stavby "Novostavba rodinného domu" Jblonecké Paseky <p>ROZHODNUTÍ<br /> POVOLENÍ STAVBY<br /> Výroková část:<br /> Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor stavební a dopravní, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 30 odst. 1 písm. f) a § 30 odst. 3 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení přezkoumal podle § 182 až 192 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí ve zrychleném řízení, kterou dne 21.6.2026 podali<br /> Tomáš Jakoubek, nar. 4.4.1979, 28. října 1930/20, 466 01 Jablonec nad Nisou 1<br /> Michaela Cillerová, nar. 15.1.1975, Arbesova 5298/63, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4, kterou zastupuje TOMÁŠ JAKOUBEK, nar. 4.4.1979, 28. října 1930/20, 466 01 Jablonec nad Nisou 1,<br /> (dále jen "stavebník"), a po posouzení záměru podle § 193 stavebního zákona:<br /> I.<br /> Podle § 212 stavebního zákona<br /> p o v o l u j e<br /> ve zrychleném řízení stavbu:<br /> „Novostavba rodinného domu“<br /> (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 897/5 v katastrálním území Jablonecké Paseky, obec Jablonec nad Nisou.<br /> Stavba obsahuje:<br /> Záměrem je novostavba rodinného domu o jedné bytové jednotce. Jedná se o zděný, podsklepený, dvoupodlažní objekt, bez obytného podkroví, který bude zastřešen sedlovou střechou o sklonu 30°. Objekt RD bude obdélníkového půdorysu o rozměrech 9,925 x 11,55 m.<br /> Č.j. 98938/2026 str. 2<br /> V 1.PP bude garáž, sklad, domácí dílna, schodiště a technická místnost. V 1.NP bude chodba, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2x pokoj a koupelna s WC a ve 2.NP bude zádveří, chodba, 5x pokoj, koupelna a WC.<br /> Vytápění objektu je navrženo teplovodní, v kombinaci podlahového vytápění a teplovodních otopných těles. Zdrojem tepla pro vytápění a ohřev teplé vody je navrženo tepelné čerpadlo systému země/voda s napojením primárního okruhu na zemní vrt na pozemku investora. Větrání bude zajištěno vzduchotechnickou jednotkou s rekuperací tepla, kdy přívod čerstvého vzduchu a odvod odpadního vzduchu bude na severovýchodní fasádě objektu přes tlumiče hluku.<br /> Objekt bude napojen na veřejné rozvody elektroinstalace ze stávající přípojky NN, stávající pilíř elektroměrového rozdělovače na hranici pozemku parc. č. 1716/3 k.ú. Jablonecké Paseky. Napojení bude vedeno zemním kabelem do skladu v 1.PP objektu, kde bude umístěn domovní rozvaděč. Délka připojení od elektroměrového rozvaděče k domovnímu rozvaděči je 33 m. Zdrojem pitné vody je stávající průzkumný vrt na pozemku stavebníka parc. č. 897/5. Vodovodní přípojka PEHD 32 x 3 je vedena v délce 14,3 m k severovýchodní stěně rodinného domu a prostupem ve zdivu k domovnímu uzávěru v technické místnosti v 1.PP objektu. Splaškové odpadní vody budou odvedeny kanalizační přípojkou PVC 160 do domovní ČOV na pozemku parc. č. 895/1, vše k.ú. Jablonecké Paseky. Přečištěné vody budou vsakovány na pozemku stavebníka.<br /> Dešťové odpadní vody ze střech objektu budou vedeny okapovými žlaby a svody potrubím PVC DN 160 do retenční nádrže o objemu 8 m3 a dále použity na zalévání pozemku investora. Systém zpětného odběru dešťových vod není předmětem řízení. Dešťové vody ze zpevněných ploch jsou vsakovány mezerami ve zpevnění (polovegetační tvárnice).<br /> Přístup a příjezd k objektu bude z komunikace na pozemku parc. č. 1716/1 k.ú. Jablonecké Paseky (ul. Pod Kynastem). Doprava v klidu bude zajištěna v garáži a na zpevněných plochách na pozemku stavebníka.<br /> II.<br /> Stanoví podmínky pro provedení stavby:<br /> 1.<br /> Stavba bude provedena podle ověřené projektové dokumentace v řízení o povolení záměru; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.<br /> 2.<br /> Každá změna proti schválené projektové dokumentaci stavby musí být neodkladně projednána se všemi dotčenými orgány.<br /> 3.<br /> Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět, u svépomocné formy výstavby jméno a příjmení stavbyvedoucího nebo osoby, která bude vykonávat stavební dozor; změny v těchto skutečnostech oznámí bezodkladně stavebnímu úřadu.<br /> 4.<br /> Stavebník před zahájením provádění stavby (po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí) umístí na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek obsahující identifikační údaje o stavbě a ponechá jej zde až do dokončení stavby.<br /> 5.<br /> Stavebník zajistí, aby na stavbě nebo na staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby nebo její změny, popř. jejich kopie.<br /> 6.<br /> Stavebník je povinen podle § 160 stavebního zákona před zahájením stavby zajistit vypracování dokumentace pro provádění stavby.<br /> 7.<br /> Na stavbě bude veden stavební deník dle ust. § 166 stavebního zákona, v platném znění.<br /> 8.<br /> Stavebník je povinen ohlásit stavebnímu úřadu bezodkladně po jejich zjištění závady na stavbě, které ohrožují životy a zdraví osob, nebo bezpečnost stavby.<br /> 9.<br /> Při provádění stavby je nutno dodržovat zákonná ustanovení týkající se bezpečnosti práce na staveništi a ochrany zdraví.<br /> 10.<br /> Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhl. č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu a na ně navazující ustanovení příslušných technických norem.<br /> 11. Na stavbě budou provedena protiradonová opatření v rozsahu pro střední radonový index. O provedení a kontrole provedených opatření bude proveden zápis oprávněnou osobou do stavebního deníku.<br /> Č.j. 98938/2026 str. 3<br /> 12.<br /> Při realizaci stavby musí být dodrženy veškeré podmínky stanovené v řešení požární bezpečnosti.<br /> 13.<br /> Náhradu případných škod, vzniklých při výstavbě, či zkušebním provozu, lze uplatnit u investora stavby. Pokud nedojde k dohodě pak podle občanského zákoníku u soudu.<br /> 14.<br /> Stavební práce v blízkosti staveb nebo zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury (v ochranném nebo bezpečnostním pásmu) mohou být prováděny pouze na základě písemného souhlasu vlastníků nebo provozovatelů těchto zařízení a staveb a dle podmínek stanovených při udělení tohoto souhlasu.<br /> 15.<br /> V souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), je při realizaci stavby třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění jejich bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob.<br /> 16.<br /> Při provádění stavby budou dodrženy podmínky všech dotčených orgánů a vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.<br /> 17.<br /> Budou splněny podmínky Dopravní inspektorát KŘ Policie ČR Libereckého kraje, Územní odbor Jablonec nad Nisou, č.j. KRPL-54591/ČJ-2026-180406-04 stanovisko ke zřízení sjezdu z pozemní komunikace ze dne 2.6.2026.<br /> 18.<br /> Budou splněny podmínky vyjádření vlastníka k připojení nemovitosti nebo jiné komunikace na místní komunikaci:<br /> Statutární město Jablonec nad Nisou jako vlastník místní komunikace v ul. Pod Kynastem (ppč 1716/1), k.ú. Jablonecké paseky, obec Jablonec nad Nisou souhlasí s povolením vybudování dvou sjezdů z této místní komunikace v ul. Pod Kynastem), první sjezd na pozemek parc. č. 1716/3 a druhý sjezd na pozemek parc. č. 897/5 přes pozemek 1716/3 z důvodu dopravního připojení k novostavbě a parkovacímu stání, při splnění následujících podmínek:<br /> 1. Napojeni komunikace bude provedeno se zpevněním, které vyhovuje předpokládanému zatížení dopravou se snadno čistitelným bezprašným povrchem.<br /> 2. Případná brána zabezpečující vjezd na pozemek se nesmí otvírat směrem do místní komunikace.<br /> 3. Stavební uspořádáni musí být takové, aby se zabránilo případnému znečištění komunikace a stékání srážkově vody z veřejné komunikace na provedený sjezd a připojený pozemek, ale také z provedeného sjezdu a připojeného pozemku na veřejnou komunikaci např. umístěním betonového štěrbinového žlabu. Pokud napojení komunikace vede přes odvodňovací příkop, musí být sjezd opatřen propustkem s dostatečným průměrem, aby nedocházelo k vytékání srážkově vody z příkopu.<br /> 4. V případě, že se v místě budoucího sjezdu nachází vedení veřejného osvětleni, zajistí žadatel v rámci provedení a stavebních úprav sjezdu, uložení kabelů veřejného osvětlení do chrániček. Toto opatření na ochranu kabelů může na požádáni provést technik správce veřejného osvětlení tj. Technické služby Jablonec nad Nisou.<br /> 5. Oprava povrchu komunikací po případném stavebním zásahu do komunikace bude provedena dle technických podmínek pro opravu komunikací schválených statutárním městem Jablonec nad Nisou a platných v době stavebního zásahu do komunikace. Stavební úpravy komunikace v souvislosti s připojením, si provádí žadatel/stavebnik sám a na své náklady i na pozemku města.<br /> 6. Technickou a zimní údržbu sjezdu a případně vzniklého propustku si provádí žadatel sám a na vlastní náklady.<br /> 7. Tento souhlas nenahrazuje povolení stavebních a výkopových prací příslušnými úřady.<br /> III.<br /> Podle § 10 odst. 1 a odst. 4 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších zákonů<br /> p o v o l u j e<br /> připojení nemovitosti na místní komunikaci (pozemek parc. č. 1716/1) na pozemek parc. č. 897/5 přes pozemek 1716/3, vše v katastrálním území Jablonecké Paseky.<br /> Č.j. 98938/2026 str. 4<br /> IV.<br /> Podle § 9 odst. 8 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ZPF“), v souladu s ust. § 18 odst. 1 a § 2 odst. 1 zákona č. 148/2023 Sb., o jednotném enviromentálním stanovisku, ve znění pozdějších předpisů, uděluje<br /> souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu<br /> k povolení na stavbu: rodinný dům a zpevněné plochy<br /> z parc. č.: 897/5 katastrální území: Jablonecké Paseky o výměře celkem: 124 m2 kód BPEJ 84078, V. třída ochrany<br /> Vlastní stavba: 108 m2 Zpevněné plochy: 16 m2 Celkem 124 m2<br /> Souhlas se uděluje za předpokladu splnění podmínek dle ust. § 9 odst. 8 písm. b) a ust. § 9 odst. 4 zákona:<br /> 1) Před započetím stavebních prací boudou v terénu viditelně vyznačeny hranice budoucího záboru.<br /> 2) Stavebník zabezpečí z plochy dotčené stavbou, viz koordinační situační výkres č. C.3 z 01/2026, který je přílohou souhlasu (plocha odnětí včetně manipulačního prostoru okolo staveb a zpevněných ploch - cca 310 m2) provedení skrývky ornice o tloušťce 20 cm.<br /> 3) Cca 62 m3 skryté zeminy bude uloženo na deponii na parc. č. 897/1 v katastrálním území Jablonecké Paseky a po dobu provádění stavebních prací bude zemina ošetřována a bude zabráněno jejímu znehodnocení (např. zakrytím geotextílií).<br /> 4) Do doby stabilizace půdního krytu zajistí investor na ploše dotčené stavební činností účinná protierozní opatření.<br /> 5) Skrytá ornice bude před dokončením stavby použita k terénním úpravám v okolí stavby. Terénní úprava provedená sejmutou ornicí bude o maximální mocnosti 30 cm. Zbylá skrytá ornice bude použita při ozelenění okolí stavby a k sadovým úpravám.<br /> 6) Srážkové vody budou využívány na pozemku parc č. parc. č. 897/5 v k. ú. Jablonecké Paseky, v souladu s principy přirozeného zadržování vody v krajině.<br /> 7) Po dokončení stavby zajistit geometrické zaměření odňaté plochy a zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí. Podkladem pro zápis změny druhu pozemku v katastru nemovitostí je v případě trvalého odnětí půdy ze ZPF rozhodnutí podle zvláštních předpisů, popř. pravomocné rozhodnutí o souhlasu.<br /> Zbylá část pozemku, která zůstane ponechána v ZPF ponese kulturu zahrada.<br /> Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:<br /> Tomáš Jakoubek, nar. 4.4.1979, 28. října 1930/20, 466 01 Jablonec nad Nisou 1<br /> Michaela Cillerová, nar. 15.1.1975, Arbesova 5298/63, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4<br /> Odůvodnění: Dne 21.6.2026 podal stavebník žádost o povolení stavby ve zrychleném řízení, uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o povolení záměru ve zrychleném řízení. Žádost byla doplněna dne 3.9.2026.<br /> Podklady žádosti:<br /> -<br /> projektová dokumentace<br /> -<br /> stanoviska a rozhodnutí dotčených orgánů<br /> -<br /> souhlasy vlastníků dotčených pozemků<br /> -<br /> vyjádření vlastníků sítí technické infrastruktury.<br /> Povolení stavby je vydáno ve zrychleném řízení, protože stavebník o to požádal a<br /> a)<br /> obec, na jejímž území má být stavba nebo zařízení uskutečněna, má vydán územní plán<br /> b)<br /> nejde o záměr EIA<br /> c)<br /> nejde o záměr vyžadující povolení výjimky nebo stanovení odchylného postupu podle zákona o ochraně přírody a krajiny<br /> d)<br /> stavba splňuje požadavky uvedené v § 193 stavebního zákona<br /> e)<br /> stavebník doložil souhlasy všech účastníků řízení se záměrem, vyznačené na situačním výkresu dokumentace.<br /> Č.j. 98938/2026 str. 5<br /> Posouzení stavebního úřadu:<br /> Stavební úřad posoudil záměr podle § 193 stavebního zákona, a zjistil, že jeho uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Projektová dokumentace stavby je úplná, přehledná a jsou v ní v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.<br /> Žádost byla doložena těmito závaznými stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů:<br /> -<br /> Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor životního prostředí - jednotné environmentální stanovisko č.j. 48501/2026 spis. zn. 1246/2026/SPR/OŽPaSPP/Týl ze dne 28.4.2026<br /> -<br /> Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor životního prostředí, vodoprávní úřad - rozhodnutí (povolení k nakládání s podzemními vodami) č.j. 75487/2026 spis. zn. 7787/2026/SPR/OVÚ/Vít ze dne 1.7.2026<br /> -<br /> Dopravní inspektorát KŘ Policie ČR Libereckého kraje, Územní odbor Jablonec nad Nisou, č.j. KRPL-54591/ČJ-2026-180406-04 stanovisko ke zřízení sjezdu z pozemní komunikace ze dne 2.6.2026<br /> -<br /> Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci - souhlasné závazné stanovisko č.j. KHSLB 12002/2025 záměr Z/2025/1136310 ze dne 28.5.2026<br /> Předložená závazná stanoviska dotčených orgánů vyžadovaná zvláštními předpisy jsou kladná a podmínky v nich stanovené stavební úřad zahrnul do podmínek rozhodnutí. Součástí dokladů jsou stanoviska vlastníků dotčené veřejné dopravní a technické infrastruktury, jejichž podmínky jsou součástí rozhodnutí. Povinnost splnění některých podmínek je přímo stanovena stavebním zákonem a zvláštními právními předpisy. Zhotovitel stavby je podle § 163 odst. 2 písm. b) stavebního zákona povinen zajistit dodržovaní povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývající z jiných právních předpisů (v daném případě např. zák. č. 458/2000 Sb., č. 274/2001 Sb., č. 127/2005 Sb. aj.), stavební úřad splnění podmínek uvedl souhrnně v podmínkách č. 14 - 17 pro provedení stavby v části II. výroku rozhodnutí.<br /> Záměr je v souladu s územně plánovací dokumentací, územními opatřeními a vymezením zastavěného území. Pozemek parc. č. 897/5 v katastrálním území Jablonecké Paseky je dle ÚP Jablonec nad Nisou vymezen jako součást zastavitelné plochy kategorie BP 1 Plochy bydlení - příměstské, součást lokality BP1.171. Přípustným využitím ploch BP je bydlení – rodinné domy a základní vybavenost území odpovídající podmínkám prostorového uspořádání příslušné plochy. Požadavky na stanovené podmínky pro využití pro plochy BP záměr splňuje. Část záměru zasahuje do plochy VK Plochy veřejných prostranství – komunikace, hlavní využití těchto ploch je veřejně přístupné plochy a komunikace k zajištění dostupnosti ploch jiného způsobu využití - sjezd zajišťuje přístup pro plochu bydlení, v přípustném využití je v základní vybavenosti území také parkování OA (bez přístřešku). Do doby změny ÚP by tato část pozemku měla být veřejně přístupná. Záměr „Novostavba rodinného domu“ je v souladu s ÚP Jablonec nad Nisou.<br /> Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.<br /> Účastníci řízení - další dotčené osoby:<br /> Statutární město Jablonec nad Nisou, Štěpánka Pillerová, CETIN a.s., ČEZ Distribuce, a. s.<br /> Poučení účastníků:<br /> Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu.<br /> Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.<br /> Č.j. 98938/2026 str. 6<br /> Stavební úřad po dni nabytí právní moci povolení zašle stavebníkovi oznámení o ověření dokumentace spolu se štítkem obsahujícím identifikační údaje o povolené stavbě. Současně o vydání povolení vyrozumí hlavního projektanta.<br /> Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Dobu platnosti povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím.<br /> Bylo-li provádění záměru zahájeno v době jeho platnosti, prodlužuje se doba platnosti na 10 let ode dne právní moci povolení nebo rozhodnutí o prodloužení platnosti povolení.<br /> Mgr. Jan Bureš<br /> vedoucí odboru stavebního a dopravního<br /> Poplatek:<br /> Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. a) ve výši 4000 Kč byl zaplacen dne 1.9.2026.<br /> Obdrží:<br /> účastníci (dodejky) 1. Tomáš Jakoubek, 28. října č.p. 1930/20, 466 01 Jablonec nad Nisou 1<br /> zastoupení pro: Michaela Cillerová, Arbesova 5298/63, Mšeno nad Nisou, 466 04 Jablonec nad Nisou 4<br /> 2. Statutární město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1 3. Štěpánka Pillerová, Pod Kynastem č.p. 29/6, Jablonecké Paseky, 466 02 Jablonec nad Nisou 2 4. CETIN a.s., IDDS: qa7425t sídlo: Českomoravská č.p. 2510/19, 190 00 Praha 9-Libeň 5. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2<br /> dotčené správní úřady 6. Krajská hygienická stanice Libereckého kraje se sídlem v Liberci, územní pracoviště Jablonec nad Nisou, IDDS: nfeai4j sídlo: Husova č.p. 186/64, Liberec V-Kristiánov, 460 05 Liberec 5 7. Magistrát města Jablonec nad Nisou, odbor životního prostředí, Mírové náměstí č.p. 3100/19, 466 01 Jablonec nad Nisou 1<br /> Podle § 212 odst. 2 stavebního zákona se povolení stavby nebo zařízení vydané ve zrychleném řízení, vedle oznámení účastníkům řízení zveřejňuje také na úřední desce stavebního úřadu po dobu 15 dnů ode dne vydání.<br /> Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: ....................................<br /> Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.</p>